Comprare casa all'asta

Considerata la nostra propensione per la consulenza, avvicinarci al mondo delle vendite giudiziarie è stato molto semplice, le aste sono un settore particolare, può essere molto affascinante come un territorio incerto senza sicurezze, dipende da come sei e da quello che ti aspetti, il nostro ruolo è quello di informarti, di darti tutti i dati affinchè tu possa decidere se procedere o meno.

Determinante è che tu non perda nulla, al limite solo il tempo che hai ritenuto di dedicare.

Con la nostra assistenza, ti mettiamo nelle condizioni di ottenere in tempo utile, prima dell'asta, un'informazione completa su tutti i costi e con una previsione giuridica prudente e ragionata su quegli eventuali difetti che se, preventivati e stimati in modo serio, possano essere accettati e giustificati dall'acquisto ad un prezzo molto conveniente.

Il nostro servizio si articola in questo modo:

  • attenta lettura dei bandi d'asta e delle perizie;
  • verifica catastale ed ipotecaria dei dati riportati (capita di trovare imprecisioni nelle perizie);
  • verifica sul posto delle condizioni dell'immobile e delle sue circostanze (valutazione della zona, di che tipologia di abitazioni ci sono attorno e degli eventuali sviluppi urbanistici);
  • verifica urbanistica, conformità dell'immobile alle concessioni edilizie (onde rilevare eventuali abusi edilizi), dell'esistenza del certicato di agibilità o di abitabilità (qualora non ci fosse, verifica dei motivi per i quali non è stato richiesto e non è stato concesso);
  • verifica del condominio, sia in termini fisici che economici (bilancio condominiale, quantificazione degli arretrati da pagare e delle eventuali spese straordinarie da sostenere), ed analisi del vicinato;
  • quantificazione di tutte le spese di intestazione, tipologia di imposte indirette (imposta di registro piuttosto che I.v.a.), onorari notarili, rimborsi spese notarili, spese per le cancellazioni delle iscrizioni pregiudizievoli (ipoteche volontarie e giudiziali), spese di rimborso del bando d'asta;
  • organizzazione delle visite con il custode giudiziario;
  • analisi dei tempi di consegna dell'immobile dopo l'aggiudicazione (tempi previsti per la trascrizione del decreto di trasferimento del Tribunale ed, in caso di immobile occupato, caso per caso, quelli previsti per l'uscita dell'esecutato o di terzi aventi titolo).
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